荆楚网消息 汉口的中山大道商圈、解放大道商圈，武昌的中南商圈、徐东商圈、街道口商圈……一个一个商圈在时间的年轮中起伏。
3月30日，大洋百货、家乐福、天河环艺影城三大商业巨头同时宣告入驻光谷。这意味着，从10年前的城市边缘，到如今众商齐进，光谷直指武汉新商圈。
而且，开发区的跨步前进、住宅开发的持续红火……这给光谷带来了商业的渴望以及商业的动力。有人据此指出，光谷正是武汉最有发展潜力的商圈。
也许，江城的商业格局将就此改写。
三大巨头同时入驻
3月30日，在华美达光谷大酒店，三大商业巨头同时签约进驻光谷：家乐福要在这里开出武汉第5家超市，大洋百货首次在江南武昌开店，天河环艺要开武汉最豪华的影城。
家乐福中国中西部发展经理江杰川对即将开业的这家店信心十足：我们认为光谷片区是武汉市最有潜力的区域。
大洋百货也将新商场定位于中高档。武汉大洋百货负责人张进国称，将以更前沿的概念，成为武汉国际化的风向标。
而就在10年前，现在光谷的商业中心———鲁巷一带还是城乡接合部，放眼是一片城中村私宅以及菜地，没有任何的大商业。随着东湖开发区的前行、中国光谷的出炉，这里已是日新月异。
现在光谷集聚了超过60万的人口。这几年来，光谷的住宅开发是热火朝天。2001-2002年，光谷区域住宅建成面积增加100万平方米；2002-2005年，每年递增150万平方米；2006年，光谷区域住宅开发面积达200万平方米。从2002年起，光谷已成为武汉人口增长最迅速的区域。据有关方面统计，光谷区域的房价涨幅这几年在武汉也是排在前列。
然而，多年来这里一直缺乏商业的支撑，很长一段时间里仅鲁巷广场扎根在此。东湖新技术开发区管委会相关负责人称：中国光谷高新技术产业的发展，使光谷人口大幅度增长，迫切需要加强现代服务设施建设。
布局光谷紧锣密鼓
然而，从去年开始这一格局开始发生悄然的变化。去年10月，1万多平方米的中商平价光谷店开业；今年2月，中百仓储光谷购物广场又火速开张。
4月3日，富士康工业园在光谷动工，又大大引发了武汉商界人士对光谷的遐想。富士康一期工程投资达10亿美元，就业容量达到10万人。据预计，3年后富士康将成为武汉首个年产值千亿的企业，这与现在光谷的整体规模相当。而且，富士康还带动了相关产业链的发展，将需要200－300家配套企业。这所带来的消费激增，更刺激了商业的布局。
中百仓储有关人士称，他们计划年内新开10家店，其中6家开在光谷。5月，中百仓储在光谷的第二家店将在森林公园对面开业。据称，森林公园店面积1.6万平方米，共三层，投资近千万。据介绍，他们将投资数千万元，在森林公园、中南民族大学、武汉软件职业学院等六个地段开店，目前部分店正在详细选址中。
而中商平价相关负责人也表示，公司也计划年内开十家店，光谷正是重要布阵区域。
据了解，武商量贩店也正在洽谈选点，计划年内在此开两至三家店。
此外，有消息称，与即将建成的步行街仅一街之隔的鲁巷广场，今年将投入3亿元改扩建，形成一个占地约5万平方米，集百货、超市、餐饮、KTV等为一体的综合商场，定位中高端。
据介绍，光谷步行街超市项目招商时，曾有家乐福、沃尔玛，以及来自香港的百佳等多个零售业巨头前来竞争。最后，基于项目工期等方面的考虑，步行街选择了家乐福。
目前，各商业巨头们都有着进驻光谷的渴望，相信用不了多久光谷商圈将是另一番新天地。
“步行街”打造商业城
据了解，数年前规划部门就在鲁巷至关山一路之间规划了1.8平方公里的光谷核心商贸区，准备建设现代化的光谷新城，来满足人们生活的需要。
现在，所规划的光谷核心商贸区已经有了雏形，这就是光谷步行街。家乐福等三大商业巨头所入驻的也正是这条步行街。
有心人会发现，在光谷广场一侧，原来的老关山街路口半年前竖起了一块大广告牌———“光谷步行街，世界最长的步行街”。而且，数栋大楼也在路口耸立起来。
这条街将是什么模样？
光谷步行街的项目名称是“世界城·光谷步行街”，由来自福建的利嘉置业公司开发，全长达到1.35公里。
据介绍，利嘉置业是一家以商业地产为主要业务的开发商，在全国开发了多条商业步行街。来武汉之前，他们的项目有：1996年开发福州大利嘉，1997年福州利嘉大世界、1999年福州中亭街、2002年长沙黄兴路步行街、2003年广西柳州谷埠街。
据称，当初竞争这一地块开发权的开发商还有联想集团下属地产公司、某港资开发商，最后利嘉置业以其商业地产开发经验和完善的方案拿下这一地块。
武汉利嘉置业策划部经理叶友深向记者介绍，光谷步行街项目总投入为50亿元，包括40万平方米的商业地产，以及80万平方米的住宅，其中一期开发面积为16万平方米。
从2004年签约到去年动工，项目设计方案调整了数次，用叶友深的话来说，规划设计方案“堆满了一整个房间”。
这个步行街不同于传统意义上的步行街，而是融合了现代商业城的许多东西。据称，原先也有在此开发摩尔城的想法，但是看到国内近年来开发的摩尔城经营都不太景气，才决定做开放式的步行街。但这个步行街不光是小商铺，还考虑了大商业的物业需要。
建成后的步行街与传统“禁车通行”的步行街并不一样。据了解，这里还配套有车行道、公交枢纽站，不过只能在路边限定车道里通行。此外，整个街道宽窄不一，并有很多辅街。
据介绍，一期分为四个区，A区主力店为大洋百货，C区主力店为家乐福，D区主力店为天河环艺影城，而B区则是提出了学生街的概念。
在经营形式上，开发商自主经营物业占了很大比例，一些商铺则是出售。据称，今年1月，一期700多间商铺一经推出，当天就卖完。
叶友深介绍，步行街一期将于今年年底开街，几家主力店也将同时开业，而整个项目预计开发时间将在4年左右。届时，这个40万平方米的大规模商业场地，将支撑起新光谷商圈的核心内容。
新商圈呼之欲出
这些年来，武昌已经兴起一个又一个新商圈。
武昌最早的商业中心是司门口，不过近年来已经逐渐开始淡出人们的视野。
1985年，中南路口竖起了中南商业大楼，开始形成中南商圈。现在这里已经集聚了中商广场、世纪中商等。
1995年，长江二桥建成，随后徐东平价、金马家居、凯旋门广场、麦德龙、销品茂等大型商业连锁机构纷纷进驻，徐东商圈也因之形成。
1999年，中百仓储在街道口开店，其后中商平价、武商量贩、群光广场、新世界、工贸家电、国美电器等大型购物中心、电器连锁超市也接踵而至。
一位业内人士分析了商业中心形成的条件：新商圈的形成，包含大市场、大交通、大商业等“多元组合”的力量。
消费群体的急剧增长、未来轨道交通的兴建、商业巨头的争相入驻，已使光谷商圈呼之欲出。
据称，家乐福的选址标准是：区域内是否有足够数量的常住居民；区域内市民的购买习惯；是否有便利的交通体系。而早在2004年，家乐福就对光谷区域做了调查，他们认为：光谷是武汉的三个城市辐射中心之一，也是最成熟的；区域内集中了大量的在售楼盘，将带来居民数量的增长；此外连接武昌和汉口的地铁二号线起点位于光谷，将使交通更为便利。
家乐福中国中西部发展经理江杰川说：“我们选择了在光谷片区开设我们在武汉的第五家店，这样的意愿在3年前就非常强烈，只是因为在这个地区没有很好的物业。”他认为将于年底开业光谷店成长性会非常好，“每年的增长水平至少在5%之上”。
乐观人士认为，光谷商圈将成为武汉极具发展潜力的一个新商业中心。至少在江南武昌，它将改写现有的商业格局。
（《财富金刊》独家报道，转载请注明出处。）记者张阳春
